自1978年至2003年，中国的房地产市场经历了四个不同的发展阶段，每个阶段都有其独特的特点和发展趋势。首先是从1978年起步的理论突破到试点阶段，随着住房商品化和土地产权观念的提出，中国的房地产市场逐渐起步。北京市在1987年成立了城市开发总公司，北京市住房统建办公室率先挂牌，开始了房地产综合开发的探索。随后，1987年深圳市政府公开招标出让住房用地，标志着中国房地产市场正式起步。
接着是进入非理性炒作与调整推进阶段。在1992年，房改启动，住房公积金制度开始实行，中国的房地产市场开始繁荣。然而，在快速增长的背景下，房地产市场出现了一些问题，如出现过度投资、价格泡沫等现象。政府对房地产市场进行宏观经济调控后，市场经历了一段时间的低迷，随后逐渐复苏。
进入相对稳定协调发展阶段，随着住房制度改革的深化和居民的收入水平提高，住房成为新的消费热点。特别是1998年取消住房实物分配制度并实施按揭政策后，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。市场逐渐成熟，政策逐步完善，呈现出稳定协调发展的特点。
当前，中国房地产市场正处于价格持续上涨、多项调控措施出台的新阶段。自2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格明显上涨。为了应对这一趋势，政府出台了多项调控政策，以稳定市场。市场变化迅速，政策调整频繁，对于开发商和购房者来说，需要密切关注市场动态，把握投资和购房的机会和风险。
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